Sävebo räknar med fem miljoner tillbaka – vill rusta bostäderna

Renoverade balkonger, upprustade altaner och fler säkerhetsdörrar. Sävebo vill lägga återbetalda momspengar på extra underhåll för hyresgästerna. Drygt 614 000 kronor är redan beviljade och bolaget räknar med att det totalt kan handla om omkring fem miljoner.

Det var ett nyhetsbrev hösten 2023 som fick Sävebos vd Urban Blücher att börja gräva. Volkswagen Finans hade fått rätt i Högsta förvaltningsdomstolen att använda en beräkningsmetod för momsavdrag med stöd i EU momsdirektiv. Det väckte frågan: kunde även det kommunala bostadsbolaget i Sävsjö få tillbaka pengar?

Efter att ha läst domar, begärt ut handlingar och tillsammans med ekonomiavdelningen tagit fram underlag har arbetet gett resultat. Enligt Urban Blücher kom det slutliga beskedet från Skatteverket förra veckan: Sävebo får tillbaka 614 408 kronor för 2019.

Vill öka takten på underhållet
Nästa steg är att söka för åren 2020–2026. Sävebos beräkning är att återbetalningarna sammanlagt kan uppgå till cirka fem miljoner kronor. De återstående beloppen är ännu inte beslutade.

Ambitionen är att pengarna ska ge utrymme för underhåll utöver de ordinarie insatserna. Balkonger, altaner och byte till säkerhetsdörrar är områden som bolaget vill prioritera.

– Det här gör att vi kan öka takten ännu lite mer, säger Urban Blücher.

Han berättar att bolaget tidigare velat låna mer för att kunna öka underhållstakten, men inte fått igenom det. Återbetalningen kan nu ge ett extra tillskott.

Pengarna ska användas till underhåll i hela Sävebos fastighetsbestånd, som omfattar omkring 500 lägenheter i Sävsjö, Vrigstad, Stockaryd och Rörvik.

En annan beräkning gav större avdrag
Bakgrunden är att Sävebo har både verksamhet med moms och verksamhet utan moms. Bostadshyrorna är momsfria, medan exempelvis vissa lokalhyror är momsbelagda.

Frågan gäller hur bolaget får beräkna momsavdrag på kostnader som är gemensamma för de olika verksamheterna. Sävebo har tidigare följt etablerad svensk praxis inom fastighetsområdet och utgått från hur stor del av ytan som används för momsbelagd verksamhet.

EU momsdirektiv har i stället en omsättningsbaserad metod som huvudregel. Då utgår beräkningen från hur stor del av intäkterna som kommer från verksamhet som ger rätt till momsavdrag. Domen om Volkswagen Finans slog fast rätten att använda den metoden för gemensamma kostnader vid blandad verksamhet.

För Sävebo innebar det, enligt Urban Blücher, att den beräknade avdragsandelen för 2019 steg från cirka 23 till 40 procent.

Vägen fram har inte varit rak. Efter att Skatteverket bedömt att domen inte kunde tillämpas på bostadsfastigheter lade Sävebo frågan åt sidan. När ytterligare avgöranden under sommaren 2025 gav stöd för att använda metoden även i verksamhet med bostäder tog arbetet fart igen.

– Den stora tiden har varit när jag har läst domar, säger Urban Blücher.

Fick inte gehör för hela ansökan
Sävebo fick samtidigt nej till en annan del av ansökan, som gäller moms kopplad till arbete som den egna personalen utför. För 2019 handlar den delen enligt Urban Blücher om ungefär 97 000 kronor.

Han har ännu inte bestämt om bolaget ska gå vidare med den frågan.

Styrelseordföranden Samuel Nikolausson är glad över utfallet hittills och lyfter fram Urban Blüchers initiativ och uthållighet.

– Framför allt att du hittade detta, säger han till Urban Blücher.

Bättre boende ska stärka uthyrningen
Enligt Urban Blücher har Sävebo lagt omkring 15 miljoner kronor om året på underhåll under de senaste sex–sju åren. Han tycker att bolaget har kommit en bra bit med att ta hand om fastigheterna.

Samtidigt beskriver han en tuff uthyrningsmarknad, där bostädernas skick och servicen till hyresgästerna blir viktiga.

– Vi måste ligga på topp, säger Urban Blücher.

Samuel Nikolausson betonar att satsningarna också handlar om ansvaret för dem som redan bor hos Sävebo.

– Boendet för alla människor är en jätteviktig del. Vi har ett stort ansvar att se till att man bor schysst.