Sävebo köper flera fastigheter – vill motverka oseriösa aktörer

Sävebo köper fastigheter av både Andol Bostad och BST Vrigstad för sammanlagt 24,3 miljoner kronor. Syftet är att säkra en långsiktig förvaltning och minska risken för att husen hamnar hos oseriösa ägare. Förhoppningen är också att upprustade bostäder ska få fler fastighetsägare att höja standarden.

Förvärven omfattar fem fastigheter med 49 lägenheter från Andol i Sävsjö och Vrigstad, samt en fastighet på Gästgivaregatan från BST Vrigstad. Med förvärven vill Sävebo bygga vidare på säljarnas arbete och säkra en fortsatt långsiktig och ansvarsfull förvaltning även efter ägarbytet.

– Vi köper ju inte av oseriösa fastighetsägare här. Men vi försöker se till att vi får kontroll över hur fastigheterna ändå ska säljas, säger Urban Blücher, vd på Sävebo.

Vill göra det svårare att missköta fastigheter
Bakom affärerna finns flera års diskussioner om bostadsmarknaden i Sävsjö. Sävebo och privata fastighetsägare har tillsammans med kommunens socialförvaltning och myndighetsförvaltning diskuterat hur man kan motverka hyresvärdar som tar in hyror men försummar underhåll och service.

Vid intervjun deltar Sävebos vd Urban Blücher och förvaltningschef Martin Backstig samt två av Andol Bostads delägare Johan Hermansson och Linus Bringevall. De beskriver en frustration över att det på kort sikt kan löna sig att strunta i fastigheternas skick.

– Det ska vara jobbigt att vara oseriös fastighetsägare i Sävsjö, säger Urban Blücher.

Sävebos tanke är att fler välskötta bostäder ska göra det lättare för hyresgäster att välja en seriös hyresvärd. Samtidigt framhålls kommunens tillsyn som viktig för att brister hos andra fastighetsägare ska upptäckas och åtgärdas.

Köper även i Vrigstad
Förvärvet av fastigheten på Gästgivaregatan i Vrigstad sker genom att Sävebo köper bolaget som äger fastigheten. Den ska därefter föras in i Sävebo.

Bostäderna beskrivs som populära och välbelägna i förhållande till Sävebos befintliga hus. Även här handlar köpet om vem som tar över när den nuvarande ägaren säljer.

– Däremot så vet man ju aldrig när det kommer någon annan fastighetsägare, säger Urban Blücher.

Priset är sju miljoner kronor för Vrigstadsförvärvet och 17,3 miljoner för Andols fem fastigheter. För båda affärerna har Sävebo begärt en utökad kommunal borgensram på sammanlagt 24,3 miljoner kronor.

Enligt Sävebos kalkyl går fastigheterna ungefär jämnt upp med dagens uthyrning. Kommande renoveringar ökar kostnaderna, men bolaget hoppas täcka dem genom att få fler lägenheter uthyrda. Någon särskild renoveringsbudget för de fem husen har ännu inte avsatts.


Huset på Västra Esplanaden 5 är en av fem fastigheter som Sävebo köper av Andol Bostad i Sävsjö. Med förvärvet vill bolaget säkra en långsiktig förvaltning och successivt rusta upp bostäderna. Foto: Elias Werneskog.

Högre standard ska få fler att följa efter
För Andol innebär försäljningen att kapital frigörs till de fastigheter bolaget behåller. Företrädarna beskriver hur en svagare hyresmarknad har gjort det svårare att finansiera förbättringar samtidigt som kraven på bland annat ventilation, brandsäkerhet och energianvändning ska klaras.

Tanken är därför att affären ska ge bättre förutsättningar för upprustning hos båda bolagen.

– Det är jätteviktigt att Sävebo går före och visar. Men det är lika viktigt att vi privata faktiskt har ett ansvar, säger Johan Hermansson, delägare i Andol Bostad.

Under samtalet lyfts också hur förbättringar kan smitta av sig. När en fastighetsägare rustar upp en lokal eller ett hus kan det inspirera grannarna att göra likadant. Som exempel nämns utvecklingen kring torget, där satsningar på en verksamhet väcker idéer hos andra.

– Det blir sådana ringar på vattnet, säger Linus Bringevall, delägare i Andol.

Förhoppningen är att fler välskötta fastigheter tillsammans ska bidra till en mer attraktiv tätort.

Upprustning väntar i de övertagna husen
I de fem Andolfastigheterna står omkring var fjärde lägenhet tom. Sävebo vill börja med yttre åtgärder och göra i ordning lediga bostäder för uthyrning. Arbetet ska ske stegvis och samordnas med underhållet i bolagets övriga bestånd.

– Vi får ju också lägga in en långsiktig plan, säger Urban Blücher.

Andol framhåller att skicket varierar och att husen inte är i genomgående dåligt skick. I en av fastigheterna gjordes exempelvis ett stambyte för omkring fem år sedan.

Planen är att Sävebo ska ta över Andolfastigheterna den 1 december. För hyresgästerna kan hyrorna påverkas framöver, dels av renoveringar, dels av att vissa hyror ännu inte nått den nivå som tidigare bruksvärdering anger.