Vid årsskiftet höjer det kommunala bostadsbolaget Sävebo hyran med 3 procent för sina hyresgäster.
Under de senaste tre åren har Sävebo haft den lägsta hyreshöjningen i landet och även i år blir den låg. Hyran kommer att höjas med 3 procent från och med 1 januari 2025 efter överenskommelse med Hyresgästföreningen.
– I tre år har vi varit lägst i Sverige och så som det ser ut nu så kommer vi att bli lägst i år också, säger Urban Blücher, vd på Sävebo.
Överenskommelsen med Hyresgästföreningen gick snabbt smidigt och nån egentligen förhandling behövdes inte. Sävebos förslag på 3 procent är långt under andra allmännyttiga bolag där de flesta överenskommelser landar på mellan 4,5 och 5 procent.
Tidigare år har hyreshöjningen legat på 0 procent och 2 procent men i år blir den alltså 3 procent.
– Vi vill inte släpa efter så att vi har mycket lägre hyror än vad det är i andra kommuner. Men även i år så kommer vi nog ha de lägsta hyrorna inom allmännyttan i Jönköpings län.
Anledningen till att Sävebo under en längre tid kunnat ha låga hyreshöjningar har att göra med bolagets ekonomi. Under de senaste åren har det funnits en viss oro kring ränteutvecklingen men nu ser läget stabilare ut.
– Nu har vi en rätt så trygg grund att stå på. Vi vet hur vår ekonomi ser ut. Vi har gjort rätt så mycket kostnadseffektiviseringar inom vår förvaltning. Vi är helt självförsörjande kan man säga. Vi har egna hantverkare och den yttre skötseln tog vi över nu i november efter parkförvaltningen. I våras tog vi över trappstädningen som vi hade uthyrd innan.
Utmaning för framtiden
Närmare 10 000 lägenheter i Sverige står tomma i väntan på ny hyresgäst och de flesta finns i kommuner och på orter där befolkningen minskar, så även i Sävsjö
– Vår stora utmaning framöver är att hålla uthyrt för att inte få vakanser. I år kommer vi att förlora ungefär 1,7 miljoner, som det ser ut nu, i tomma lägenheter och det är ju rätt så mycket. Vi har ju inte haft så stora vakanser förut utan vi har kanske legat på en halv miljon kronor.
– Tittar vi på de privata hyresvärdarna så har de rätt så stora vakanser även i Sävsjö tätort och det har inte vi. Vi har flest vakanser i Rörvik och så har vi lite tufft i Stockaryd också. I Sävsjö och Vrigstad är det mer omflyttningsvakans eller renoveringsvakans.
Lediga trygghetslägenheter
Sävebo är hyresvärd för Bryggarens trygghetslägenheter där flera lägenheter är lediga och framöver väntas ännu fler bli lediga. I april eller maj flyttar boende tillbaka till Ringgården som beräknas vara färdigrenoverat då.
– Det har alltid varit kö på tvåorna men funnits lediga ettor. Men nu har vi ingen direkt köp på tvåorna heller, den börjar försvinna. Vill man ha en tvåa på Bryggaren så tar det inte så lång tid att få det.
Sävebo tittar på vad som kan göras åt de tomma lägenheterna på Bryggaren tillsammans med Sävsjö kommun.
– Vi vill måna om de hyresgäster vi har och vi vill att de ska bo kvar och vill att de ska tycka att det är bra att bo hos oss. Vår inriktning är att vi ska vara det första alternativet och vi ska ha fina lägenheter, bäst service och bra hyror.
